フラット35はどこで借りられる?自営業だと審査通るのは難しい?

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

住宅を買う際に利用する住宅ローンを組みますが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一種、フラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料も不要なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

世の中には様々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなどローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

いくらから可能かというと住宅ローンのフラット35では繰上げ可能額が100万円からに設定されていることが多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

借り換えメリットで少なくなる支払い額と諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、長期間金利固定のフラット35を利用することをお勧めします。

参考:フラット35はどこで借りられる?銀行の選び方【自営業でも審査通る?】

固定型と書いているように、返済期間中は支払額が変わらないように設定できます。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にもこの制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を達成していれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を買う際にもご活用ください。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の銀行では、長期にわたって金利を固定しての住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が1ヶ月から申しこみ可能と短くても借入できる可能性があることや特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料がかからないことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですが一括で買うという人はほぼいないと思います。

その場合、住宅ローンを利用して住宅を購入しますよね。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が異なるのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。